 | ||||
 |
 |
 |
 |
 |
C уважением, Директор ООО «НИТИ»
Шерозия Г.А.
Предлагается стать соинвестором при строительстве комплекса для отдыха и развлечений в Крыму –
Евпатория (пос. Заозерье). Предполагаемый срок открытия 2016 год. Строительная готовность на момент
предложения – около 50%. Построено 6-ти этажное железобетонное здание пансионата (без отделки);
завершаются работы по строительству здания ресторана и конференц-зала; готово здание гостевого дома
на 18 номеров. Парк в процессе высадки. Набережная строится. Землеотвод - аренда 49 лет.
На все проекты комплекса имеется проектная документация, экспертиза, ТУ, разрешения на строительство.
Комплекс расположен непосредственно на берегу моря: от пансионата до моря 100 м.
Рядом с комплексом будет построено теми же собственниками здание торгово-развлекательного центра.
Оно в себя будет включать: кинотеатр, кафе, боулинг, минигольф, различные игровые автоматы для детей.
Комплекс принципиально может эксплуатироваться круглогодично. Разнообразие услуг и развлечений продумано
так, чтобы у отдыхающих не возникало необходимости покидать комплекс в течение всего отдыха, достаточно
совершить одну-две организованные экскурсии по наиболее красивым местам Крыма.
Информация о помещениях комплекса
Комплекс расположен непосредственно на берегу моря – в первой линии. Площадь земельного участка 25375 кв.м.
Площадь всех зданий и сооружений комплекса 14640 кв.м.; число номеров – 161.
В том числе: спальный корпус пансионата и рисепшен – 7556 кв.м. (шестиэтажный корпус, рассчитанный на 8-бальное землетрясение;
седьмой этаж цокольный – медицинский центр, всего 143 однокомнатных номера по 28 кв.м. и 12 двухкомнатных номеров по 68 кв.м.,
все номера «смотрят» на море. Два лифта. Крышная котельная); кухня, ресторан, конференц-зал – 2054,4 кв.м.; гостевой дом – 630 кв.м.
(18 однокомнатных номеров по 31 кв.м.); КПП – 27,7 кв.м; СПА с горками, банями, кабинетами массажа и два крытых зимних бассейна – 2161,7 кв.м.;
три открытых бассейна под арочной конструкцией (высота 12 м) – бассейны на межсезонье автоматически закрываются прозрачным тентом – 2137,8 кв.м.
(крытые и тентованные бассейны с подогреваемой водой и наличие большого конференц-зала позволяет эксплуатировать комплекс круглогодично,
в том числе за счет проведения зимних конференций, съездов, совещаний); КТП – 72 кв.м.
Непосредственно к комплексу примыкает здание торгово-развлекательного центра (ТРЦ), принадлежащего тем же собственниками (площадь 5314,2 кв.м.).
Одновременная эксплуатация жилого комплекса, пляжа, ресторана, конференц-зала, СПА, бассейнов и ТРЦ сделают центр уникальным по разнообразию услуг местом отдыха.
На территории комплекса разбит парк, имеется теннисный корт, детские площадки, набережная, песчаный пляж.
Финансы
На продажу выставлены 6 двухкомнатных номеров площадью 68 кв.м. (включая балкон). Покупка номера одновременно обеспечивает приобретение в собственность доли
в 1,35% в имуществе всего комплекса (в прибылях – 1,35%; в земле – 343 кв.м.; в зданиях и сооружениях – 198 кв.м., в том числе 68 кв.м. номер). Цена в январе 2015 г 17 млн. рублей за каждый номер.
На продажу выставлены 60 однокомнатных номеров площадью 28 кв.м. (включая балкон). Покупка номера одновременно обеспечивает приобретение в собственность доли 0,56% в имуществе всего комплекса
(в прибылях – 0,56%; в земле – 142 кв.м.; в зданиях и сооружениях – 82 кв.м., в том числе 28 кв.м. номер).
Цена на январь 2015 г 7 млн. руб за каждый номер.
Варианты эксплуатации
Основной вариант эксплуатации – коммерческий. Более половины комплекса и ТРЦ остается в собственности «Инициатора проекта» это гарантия эффективной эксплуатации
и содержания всех объектов и технических сооружений комплекса.
Учитывая складывающуюся в стране ситуацию можно с уверенностью считать, что в ближайшие годы среди россиян отдых в Крыму будет популярен. Расчет показывает,
что с учетом всех реальных сегодняшних факторов срок окупаемости вложений не превысит 7 лет. То есть каждый «инвестор», вложивший 7 млн.руб. может рассчитывать
на ежегодную прибыль с момента пуска комплекса в размере 1 млн. рублей.
Дополнительный вариант эксплуатации
«Инициатор проекта» эксплуатирует свою часть комплекса в коммерческом режиме. «Инвестор» живет весь год в своем номере и пользуется услугами всей инфраструктурой комплекса.
В этом случае «инвестор» не получает свою долю прибыли и оплачивает только коммунальные услуги как обычный собственник недвижимости.
Промежуточный вариант
«Инвестор» живет в своем номере только часть года. Остальную часть года «инвестор» передает номер «Инициатору проекта» и за это время получает причитающуюся
ему долю прибыли с учетом поправки на сезонность.
Информация об «Инициаторе проекта»
«Инициатором проекта» является группа компаний «Бизнес центр НИТИ», базирующийся в Рязанской, Тульской, Владимировской областях и в Крыму. В собственности
у группы около 70 000 кв.метров различных площадей в зданиях. Виды деятельности: строительство, проектирование, торговля, услуги ЖКХ, сдача площадей в аренду.
Общая численность сотрудников около 1000 человек.
Фотография комплекса
На фотографии показано как комплекс будет выглядеть после ввода в эксплуатацию. Видно здание пансионата; ресторана и конференц-зала; переходная галерея
на уровне второго этажа, позволяющая переходить из спального корпуса в корпус СПА не одеваясь в любое время года ; корпус СПА с двумя крытыми бассейнами; арочная конструкция над тремя летними и весенне-осенними бассейнами; парк; теннисный корт; набережная пляж; море!